allg. Mietbedingungen

Anlage zu Mietvertrag für Ferien-/ Monteurwohnungen

 

Wohnungen: Erdgeschoss links, Leonhardstr. 11, 42285 Wuppertal

                       2.Obergeschoss links, Leonhardstr. 11, 42285 Wuppertal

                       3.Obergeschoss, Adolfsstr. 12, 42281 Wuppertal

 

Angaben zur Ausstattung der Ferienwohnung 1:

Anzahl Wohn-, Schlafzimmer 1;      

Anzahl Küche 1;                      

Anzahl Badezimmer: 1;

            

 

Angaben zur Ausstattung der Ferienwohnung 2:

Anzahl Schlafzimmer 2;      

Anzahl Küche 1;                      

Anzahl Badezimmer: 1;

Anzahl Flur: 1;                    

Anzahl Balkon 1       

 

 

Angaben zur Ausstattung der Ferienwohnung 2:

Anzahl Schlafzimmer 2;     

Anzahl Küche 1;                      

Anzahl Badezimmer: 1;

Anzahl Flur: 1;                   

Anzahl Balkon 1 

          

 

 

Größe der Wohnung 1: ca. 38 qm;                         Maximale Belegung: 2 Personen

Größe der Wohnung 2: ca. 80 qm;                         Maximale Belegung: 5 Personen

Größe der Wohnung 3: ca. 86 qm;                         Maximale Belegung: 4 Personen

 

Ausstattung: TV/ Farbe, TV – Digitaler Sat Receiver, Kaffeemaschine, Toaster, Mikrowelle, Kühlschrank, 4 Platten Herd mit Backofen, Bettwäsche und Handtücher ohne Aufpreis, Gläser, Geschirr, Töpfe, Besteck

 

 

Sonstiges: Im gesamten Wohnobjekt besteht Rauchverbot! Zum Rauchen bitte

                   in den Garten bzw. auf den Balkon gehen!

 

 

Die Vermietung erfolgt auf der Grundlage der anliegenden allgemeinen Mietbedingungen, deren Inhalt dem Mieter bei Vertragsabschluss bekannt sind und mit deren Geltung er einverstanden ist.

 

 

 

Allgemeine Bedingungen

 

1.Vertragsabschluss

 

Der Mietvertrag über die anliegend beschriebene Ferienwohnung ist verbindlich geschlossen, wenn der in der Anlage beigefügte Mietvertrag vom Mieter unterschrieben, dem Vermieter zugegangen und die Anzahlung von 20% des Gesamtbetrages eingezahlt worden ist.

Die Ferienwohnung wird dem Mieter für die angegebene Vertragsdauer ausschließlich zur Nutzung für Urlaubszwecke vermietet  und darf nur mit der im Mietvertrag angegebenen maximalen Personenzahl belegt werden.

 

2. Mietpreis und Nebenkosten

 

In dem vereinbarten Mietpreis sind alle pauschal berechneten Nebenkosten (z.B. Strom, Heizung, Wasser) enthalten.

Wurde eine Anzahlung von 20% des Gesamtpreises vereinbart, ist diese bei Vertragsabschluss fällig. Die Restzahlung ist 14 Tage vor Mietbeginn zu leisten, spätestens bei Ankunft vor Bezug in bar.

 

3.Kaution

 

Haben die Vertragsparteien eine Kaution vereinbart, zahlt der Mieter an den Vermieter eine Sicherheit für überlassene Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände. Die Kaution ist zusammen mit der Restzahlung zu leisten und ist nicht verzinslich. Sie wird spätestens 14 Tage nach Beendigung des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet.

 

4. Mietdauer/ Inventarliste

 

Am Anreisetag stellt der Vermieter das Mietobjekt dem Mieter nach zeitlicher Absprache, in vertragsgemäßem Zustand zur Verfügung. Sollte die Anreise nach 20.00 Uhr erfolgen, so muss der Mieter dies´ dem Vermieter mitteilen, zwecks Schlüsselübergabe.

Der Mieter wird gebeten, unmittelbar nach seiner Ankunft das im Mietobjekt befindliche Inventar zu überprüfen und etwaige Fehlbestände oder Schäden spätestens an dem der Ankunft folgendem Tag dem Vermieter oder der von diesem benannten Kontaktperson mitzuteilen. Auf eine Inventarliste wird verzichtet.

Am Abreisetag wird der Mieter das Mietobjekt dem Vermieter bis spätestens

12.00 Uhr - oder nach Absprache – geräumt in besenreinem Zustand übergeben.

Dabei hat der Mieter noch folgende Arbeiten zu erledigen:

Spülen des Geschirrs,

Entleeren der Papierkörbe und Mülleimer, und Verbringen des Mülls zur Abfallbox auf dem Grundstück (nur nach Absprache).

 

5. Rücktritt durch den Mieter

 

Der Mieter kann vor Beginn der Mietzeit durch schriftliche Erklärung gegenüber dem Vermieter vom Mietvertrag zurücktreten. Maßgeblich ist der Zeitpunkt des Zugangs der Rücktrittserklärung beim Vermieter.

 

Tritt der Mieter vom Mietvertrag zurück, so hat er pauschalen Ersatz für die beim Vermieter bereits entstandenen Aufwendungen und dem entgangenem Gewinn in der nachfolgenden Höhe zu leisten:

Rücktritt bis zum 45. Tag vor Beginn der Mietzeit: 20% (mindestens jedoch 50,00 Euro)

Rücktritt bis zum 35.Tag vor Beginn der Mietzeit: 50%

Danach und bei Nichterscheinen 80%

 

Dem Mieter bleibt der Nachweis vorbehalten, dass bei dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

Der Mieter kann bei Rücktritt vom Vertrag einen Ersatzmieter benennen, der bereit ist, an seiner Stelle in das bestehende Vertragsverhältnis einzutreten. Der Vermieter kann dem Eintritt des Dritten widersprechen, wenn dieser wirtschaftlich oder persönlich unzuverlässig erscheint.

Tritt ein Dritter in den Vertrag ein, so haftet er und der bisherige Mieter dem Vermieter als Gesamtschuldner für den Mietpreis und die durch den Eintritt entstehenden Mehrkosten.  Der Vermieter hat nach Treu und Glauben eine nicht in Anspruch genommene Unterkunft anderweitig zu vermieten und muss sich das dadurch Ersparte auf die von ihm geltend gemachten Stornogebühren anrechnen lassen. Beim vorzeitigem Beenden des Mietverhältnisses (Abreise/ Abbruch) durch den Mieter entsteht kein Anspruch auf Mietpreisminderung.

 

6. Kündigung durch den Vermieter

 

Der Vermieter kann das Vertragsverhältnis vor oder nach Beginn der Mietzeit ohne Einhaltung einer Frist kündigen, wenn der Mieter trotz vorheriger Mahnung die vereinbarten Zahlungen (Anzahlung, Restzahlung, Kaution) nicht fristgemäß leistet oder sich ansonsten einem solchen Maße vertragswidrig verhält, dass dem Vermieter eine Fortsetzung des Vertragsverhältnisses nicht zuzumuten ist. In diesem Falle kann der Vermieter von dem Mieter Ersatz der bis zur Kündigung entstandenen Aufwendungen und des entgangenen Gewinns verlangen.

 

7. Aufhebung des Vertrages wegen außergewöhnlicher Umstände

 

Der Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden, wenn die Erfüllung des Vertrages infolge, bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbarer, höherer Gewalt erheblich erschwert, gefährdet oder beeinträchtigt wird. Beide Vertragsparteien werden von ihren vertraglichen Verpflichtungen frei. Sie müssen jedoch der jeweils anderen Vertragspartei bereits erbrachte Leistung erstatten.

 

8. Pflichten des Mieters

 

Der Mieter verpflichtet sich, das Mietobjekt mitsamt Inventar mit aller Sorgfalt zu behandeln. Für die schuldhafte Beschädigung von Einrichtungsgegenständen, Mieträumen oder des Gebäudes sowie der zu den Mieträumen oder dem Gebäude gehörenden Anlagen ist der Mieter ersatzpflichtig, wenn und insoweit sie von ihm oder seinen Begleitpersonen oder Besuchern schuldhaft verursacht worden ist.

In den Mieträumen entstehende Schäden hat der Mieter soweit er nicht selbst zur Beseitigung verpflichtet ist, unverzüglich dem Vermieter oder der von ihm benannten Kontaktstelle (Hausverwaltung) anzuzeigen. Für die durch nicht rechtzeitige Anzeige verursachten Folgeschäden ist der Mieter ersatzpflichtig.

In Spülsteine, Ausgussbecken und Toilette dürfen Abfälle, Asche, schädliche Flüssigkeiten und ähnliches nicht hineingeworfen oder gegossen werden. Treten wegen Nichtbeachtung dieser Bestimmungen Verstopfungen in den Abwasserrohren auf , so trägt der Verursacher die Kosten der Instandsetzung.

Bei eventuell auftretenden Störungen an Anlagen und Einrichtungen des Mietobjektes ist der Mieter verpflichtet, selbst alles Zumutbare zu tun, um zu einer Behebung der Störung beizutragen oder eventuell entstehenden Schaden gering zu halten.

Der Mieter ist verpflichtet, den Vermieter oder ggf. die Hausverwaltung über Mängel der Mietsache unverzüglich zu unterrichten. Unterlässt der Mieter diese Meldung, so stehen ihm keine Ansprüche wegen Nichterfüllung der vertragsgemäßen Leistungen ( insbesondere kein Ansprüche auf Mietminderung) zu.

 

9. Haftung des Vermieters

 

Der Vermieter haftet für die Richtigkeit der Beschreibung des Mietobjektes und ist verpflichtet, die vertraglich vereinbarten Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen und während der gesamten Mietzeit zu erhalten. Die Haftung des Vermieters für Sachschäden aus unerlaubter Handlung ist ausgeschlossen, soweit sie nicht auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung des Vermieters oder seiner Erfüllungsgehilfen beruhen. Der Vermieter haftet nicht in Fällen höherer Gewalt ( z.B. Brand, Überschwemmung, Blitzeinschlag etc..)zu.

 

10. Tierhaltung

 

Tiere, insbesondere Hunde, Katzen und dergleichen dürfen nur bei ausdrücklicher Erlaubnis des Vermieters im Mietvertrag gehalten oder zeitweilig verwahrt werden. Die Erlaubnis gilt nur für den Einzelfall. Sie kann widerrufen werden, wenn Unzuträglichkeiten eintreten. Der Mieter haftet für alle durch die Tierhaltung entstandenen Schäden.

 

11. Änderung des Vertrages

 

Nebenabreden, Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages, sowie alle rechtserheblichen Erklärungen, bedürfen der Schriftform.

 

12. Hausordnung

 

Die Mieter sind zu gegenseitiger Rücksichtnahme aufgefordert.

Insbesondere sind störende Geräusche, namentlich lautes Türwerfen und solche Tätigkeiten, die die Mitbewohner durch den entstehenden Lärm belästigen und die häusliche Ruhe beeinträchtigen, zu vermeiden.

Musizieren ist in der Zeit von 22.00 Uhr bis 8.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 15.00Uhr zu unterlassen. Rundfunk-, Fernseh- und Phonogeräte sind nur auf Zimmerlautstärke einzustellen.

 

13. Rechtswahl und Gerichtsstand

 

Es findet deutsches Recht Anwendung.

Für alle Streitigkeiten aus diesen Vertragsverhältnis ist das Amtsgericht zu ständig, in dessen Bezirk der Vermieter seinen allgemeinen Gerichtsstand hat.

Für Klagen des Vermieters gegen Kaufleute, juristische Personen des öffentlichen oder privaten Rechts oder Personen, die keinen allgemeinen Gerichtsstand in Deutschland haben oder die nach Abschluss des Vertrages ihren Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthaltsort zum Zeitpunkt der Klageerhebung nicht bekannt ist, wird der Wohnsitz des Vermieters als ausschließlicher Gerichtsstand vereinbart.

 

Wuppertal

Gez. Nicole Pathe

 

 

 

 

.